二按所得的貸款可用於清償一按。這使借款人能夠將高息抵押貸款轉換為低息貸款，從而大大節省每月付款和整體利息。 由於利率低，許多人正在為他們的土地貸款再融資。再融資也是支付大學費用或醫療費用等主要費用或債務合併的一種選擇。
如果您打算很快搬出房屋或出售房屋，再融資不是一個很好的選擇
之前有 100,000 美元的土地貸款的人可以再申請 120,000 美元的抵押貸款，還清第一筆土地貸款，並將剩餘的 20,000 美元用於支付費用。如果當前利率至少比您支付的小額借款利率低 2%，土地貸款可以考慮再融資。此外，還要考慮再融資涉及的其他成本，例如前土地貸款的預付款費用、新抵押的交易費用、結算成本、折扣點等。確保這些成本低於再融資的實際收益。 有幾個房屋土地貸款再融資經紀人。僅使用具有再融資經驗的註冊經紀人的服務非常重要。
不同州的再融資程序和法律不同
經紀人將能夠為獲得最佳再融資交易提供正確的指導，因為他與許多小額借款來源合作。服務包括預承銷、訪問各種小額借款計劃、小額借款處理、貸款重定向（如有必要）等。還有獨家的小額借款經紀機構。他們中的大多數都與其他州的經紀人有聯繫，從而實現了全國性的服務。 小額借款人需要填寫一份簡單的申請表，其中包括抵押類型和貸款條款、房產信息和貸款用途、借款人信息、就業信息、資產和負債、月收入和綜合住房費用、聲明、和其他用於政府監控目的的信息。這些申請也可以在線完成。互聯網是比較住房抵押貸款再融資貸款利率的一個很好的來源。