固定利率貸款要注意的另一重要事項是代償房貸公司提供的促銷利率。通常，他們的初始付款較低，會持續幾個月，並且在促銷到期後會激增。此外，在貸款的頭幾年中，您的付款將主要用於支付利率，而不是用於支付本金，這意味著抵押貸款公司仍會暫時擁有您的大部分房屋。

通常，固定利率抵押貸款以15年期和30年期提供。15年期貸款的每月還款額較高，利率較低。另一方面，該30年期貸款的每月還款額較低，但利率略高。兩者之間的選擇取決於您的支付能力。

浮動利率抵押貸款（可調利率貸款），也稱為浮動利率抵押貸款，是短期固定利率抵押貸款。意思是，從貸款的第一年開始設定固定利率，並在接下來的3年，5年或10年中使用。固定利率到期後，將根據當前利率狀況每年進行一次調整。例如，30年的10：1浮動利率抵押貸款有10年的固定利率抵押貸款，即6.03％。在第11年，利率將根據當前的國家利率進行調整，並且在接下來的20年中每年都會變化。

關於可調利率二胎房貸的好處是您可以補償將來可能出現的更低速率。此外，與固定利率抵押貸款相比，可調利率貸款的利率更低。由於費用較低且負擔得起，因此申請可調利率貸款也更加容易。

但是，此類貸款的主要缺點是，在貸款過程中，利率可能會突然飆升，這可能使抵押貸款無法負擔。